技术:你的房租涨了吗？“沪漂”别担心 上海房租上涨温和

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上海租房比北京便宜

“团结湖三室一套，主卧，不到20平，去年房租每月3030元，今年4200元，还没有加10%的服务费。 总之，结果涨了1000元。 ”。 一位北京同行告诉《it时报》记者，她是自由租客。

另外，记者另一位朋友在北京朝阳区租的卧室刚更新完毕，涨幅也是1000元，从4000元上升到5000元。 没办法，北京人多房子少。 这个朋友这么安慰自己，但忍不住说:“我觉得房租接近工资的二分之三，不能待在北京，想回老家。”

从手机不断推送的信息中，她理解自己的房租提高到了租赁公寓。

除了“漂白”是北京的年轻人外，“上海漂白”们最近见面的问候语也变了。 “房租涨了吗？ ”。 很多人问记者，上海的租赁市场会不会像北京一样高涨。 为了寻求答案，8月21日，记者选择了市区、郊外房租的一部分，对应了北京、上海的房租水平。

东城区和静安区分别是北京上海两城的中心区域，在自由平台上，是北京东城区磁器口地铁附近的房源，平均每平方米月租350元到500元，上海静安区武宁路地铁站附近，每平方米月租220元 在蛋壳平台上，根据世纪大街附近的房源，最低为2960元/10平方米，最高报价为3590元/20平方米，每平方米的月租金最低为180元左右。

比起房租高的市区，稍微远离市区的新城区更受白领欢迎。

位于北京北五环和北六环之间的天通苑被称为“亚洲最大的社区”，在自在、蛋壳、相寓中输入“天通苑”关键词，自在的房源最低价格为1860元/6.5平方米，最高为5390元/11平方米。 蛋壳的租金从1930元/15平方米到3860元/23平方米各种各样。 公寓的报价是2360元/10平方米到5300元/40平方米。 同样是上海的“睡城”，在13号线终点站嘉定区的金运路附近，与蛋壳的报价从1590元/10平方米到2790元/13平方米不等。

从以上数据可以看出，在同样的地理位置上，上海的租金价格低于北京，这种房租涨潮暂时没有波及上海。 另外，根据中国房价行情的监测数据，从年到年上半年，上海市的房租水平总体处于温和上升的状态，年平均单位租金低于年水平。 但是，从去年开始，上海市整体的租金持续上升，6月末的租金为73.51元/平方米/月，为年以来的最高水平。

长租住宅的房价确实高于行情

经过以上调查，记者为在上海战斗的年轻人“松了一口气”，但这栋“温和”也许这些长居公寓与上海的房源关系不大。

根据一项数据，截至年上半年，上海机构运营商累计开始运营的租赁公寓约291家店铺提供了4万多套住房来源。 其中，中心城区115家、周边城区150家、新城区24家。 与北京相比，这种房源寥寥无几，经住房建设部咨询后，几名家长宣布将租用公寓，在北京投入12万套库存房源市场。

中原地产首席分解师张大伟认为对租赁市场的影响很大。 “从市场的角度来看，长租公寓公司可以扩大供需紧张，大量资本的进入可以形成垄断的租金。 以北京等市场为例，租赁市场一半以上的住宅资源被各种租赁代理机构垄断，最大的租赁机构已经管理了数十万套房来源，有些地区市场比例达到40%。 这种情况下，单一租赁公寓的租金比通常的租金高30%以上，直接提高租金。 ”。

高高在上

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狮子

对了，没什么，没什么，没什么，没什么，没什么，没什么。

年，“租赁合并”开始推进，制定了支持租赁住房的一系列政策，鼓励越来越多的社会资本进入长期租赁公寓领域。 房地产开发商、房地产中介、第三者公寓运营商开始跑了，显然租赁公寓的运营商跑得更快。

很多网长租赁公寓企业品牌o2o风口盛行，出生于年，一直不暖和，但年突然成为了资本宠儿。 数据显示，今年自由完成40亿元的a轮融资，估值约200亿元，蛋壳也完成了7000万美元的b+轮融资。 另外，为了融化越来越多的资金，自由和蛋壳都发行了abs。

“abs融资模式是支持项目所属资产的证券化融资方法，自由和蛋壳房源没有产权，但他们有数十万间房今后n年的稳定租赁现金流，这些都是偿还源。 ”从事某资产管理的业界人士告诉it时报记者，中国缺乏长期租赁公寓发行abs的法律基础。 住宅租赁资产证券化应该是不动产建设，权利明确，但自由，蛋壳发行abs的基础资产不是不动产，而是不动产经营的收益权，严格意义上不符合法律的规定。 这是“特别批”，因为这种模式没有直接转移经营权，而是信托或债权形式。

发行abs，让长租住宅公司逐渐突破自身主体信用的限制，以更低的价格进行融资。 8月，蛋壳推出超过2亿元的abs产品，基础资产的偿还来源是池塘房地产租金的差额。 自由在每年发行5亿元abs后，今年获得了20亿元的货架发行额。

“市场各机构在数据推算上有差异，但租赁市场整体规模超过万亿元是肯定的，政策是鼓励资本进入加快租赁市场的发展，租赁市场成为香饕餮，这是资本入场的根本原因。 现在，一方面是政府直接参与国有企业、银行等资本，提供产品，投入信用资金，另一方面，pe、vc、相关领域资本(酒店集团、开发者、中介等民间资本)要看租赁市场的前景，分散型或集中型的 ”。

当资本提高租金价格的质疑声高涨时，导演在其中发挥了什么作用？

“与房屋买卖市场相比，房屋租赁政策的监督管理几乎是空白的，现在依赖监督管理部门检查、合同、领域的自律性，是非常重要的问题，是可操作性。 在住宅买卖市场中，新房中价格、涨幅、土地价格、土地溢价率、供给量、销售量、地价房价比、住宅价格收入比等一系列指标可以多维检测市场，但长期以来，租赁住宅基本上是散户市场，监视指标相对不足 因此，很难控制。 ”。 不想命名的行业人士对it时报记者说。

监督管理的措施正在逐步落实，上海市已经从7月1日开始全面实施《上海市房屋租赁合同网上签名备案试行办法》和上海市房屋租赁公共服务平台，监视租赁价格，发现异常变动即可发现。 此外，该平台还可以提供租金查询、住房资源发布、合同上网本、法律问答等服务。

目前，北京住建委联合市银监局、市金融局、市税务局等部门也就自由、公寓、蛋壳公寓等主要房屋租赁公司的负责人进行了集中协商，确定要求住房租赁公司，利用银行贷款等融资渠道获得 不得通过提高超过市场水平的租金和租金占领住宅资源的租金使房东提前解除租赁合同等方法切断住宅来源。 对此，自由、公寓、蛋壳公寓等10家房屋租赁公司承诺不提高房租。

8月22日，北京市住建委和多部门开通了12345打击“黑中介”投诉通报热线，23家违规中介机构被调查并公开。