【科技】阿里、字节跳动逆市在港扩张 香港将推动大湾区快速发展

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(原标题:阿里巴巴、字节跳动逆市在香港扩张香港将推动大湾区第二阶段的快速发展)。

21财经app朱丽娜香港报道

联合所为大湾区需要融资的公司提供了更方便的上市招聘机会。

根据仲量联行7月13日发表的报告，大湾区的下一阶段，需要迅速发展金融和专业服务，香港的国际金融中心地位将成为下一阶段大湾区的推动力之一。

因此，香港承担首要角色，认为为区内内地企业提供通往全球资本市场的路线。 从去年9月到今年2月，来自广东的17家公司向香港证券交易所提交了上市申请，共计15家公司分别向上海和深圳证券交易所提交了申请，联合所为大湾区需要融资的公司提供了更方便的上市招聘机会。

同时期，来自广东省的公司在香港证券交易所公开发行( ipo )的全部内地公司中所占的比例达到23%，广东省的公司同时在内地A股ipo申请名单中所占的比例达到17%。

内地科网巨头逆市扩张

仲量联合香港董事总经理兼大中华运营总监莫家文表示:“香港具有金融中心的地位对写字楼市场有持续的支持作用，与西九龙高铁站相邻的写字楼使内地交通更方便，成为租户的新目标。 对想向世界扩大商业的大湾区科技和制造业企业来说，香港是开展金融、研究开发、市场宣传的地方。 位于香港和深圳交界处的落马州河圈创新和科技园建成后，为两地公司提供越来越多的办公室选择。

由新冠引起的肺炎疫情大大增加了香港办公楼的出租。 根据仲量联行的统计数据，截至5月，中环甲级写字楼的空运率上升到5%，自2008年世界金融风暴以来，租金从去年的2.7%下跌到平均每平方英尺102.4港元。

但是，内地科技领袖们依然积极扩张地盘。 阿里巴巴在时代广场的办公室增加了1层面积约1.7万平方英尺，震音母企业的字节跳动签订了3年租赁，租借了时代广场约3000平方英尺的楼层。 招银国际、民生银行及东方金融等大型中资金融机构也签约在中环扩大办公室空间。

同行指出，在今后5年中，除香港、深圳和广州三个主要城市外，大湾区的增长动力来自香港-珠海/澳门-深圳、深圳-中山及深圳-东莞-广州-佛山三个城市群。

广州甲级写字楼长期以来很常见

随着经济的高速发展，广东港澳大湾区在过去十年间，办公楼的累积吸收量达到了1200万平方米。 仲量联行研究表明，大湾区地方政府将交通枢纽引导项目作为推动新区开发的方法，有可能吸引经验丰富的快速发展者。 香港和海外的快速发展者和投资者在这样的快速发展项目方面有丰富的经验，这样的快速发展项目很受他们欢迎。

在写字楼市场，由于电信、媒体、科技和金融业的快速增长，广州和深圳甲级写字楼市场的吸收量在过去五年中明显增加。

该行预测未来5年广州写字楼市场吸收量将上升40%以上，深圳写字楼吸收量将上升50%。 现在的新型肺炎疫情使大湾区写字楼的租赁诉求短期面临压力，但从写字楼市场中看到了长时间的增长。

另外，广东港澳大湾区有三座跨海大桥连接珠江东西两翼，据报道，交通枢纽引导项目是城市间及区内交通枢纽相邻的混合性快速发展项目，包括办公楼、零售及住宅要素。

仲量联行期待深圳中山大桥进军中山吸引越来越多的物流公司。 另外，深圳的一些制造商正在考虑把工厂搬到中山。 因此，工人也搬家了，拥有旺中山的住宅市场，意味着快速的发展商有快速发展的机会。