技术:链家P2P理财与购房款托管的融合术

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网络金融边界的重构。

年对网络金融来说是混乱的一年，“风险”和“监管”是年网络金融领域的主要关键词。

里德

连锁资产管理在容易支付的平台业务中为准备金托管，非存款管理的资金平均保管周期达到5个工作日( 1周)时，资金沉淀接近20亿元，首付资金推迟1天交付，资金沉淀3亿元

本报记者李维

实习生记者姜诗玫瑰北京报道

中融信左手有链家p2p平台，右手支付到目前为止拿到的第三方牌照理房通，会有什么样的成长力？

截至9月16日，网上290天连锁资产管理累计融资额达到87.6亿元，人均投资额达到13.42万元。 这意味着自成立以来，链家理财的日平均交易额达到了3000万元以上。

7月，连锁公司资金管理平台理房通公布的交易额突破了400亿，8月超过了500亿，直指每年1000亿的计划。 随着二手房交易中的资金管理从住宅建设部门转移到房地产中介，这笔资金在房地产中介的金融布局上显示了巨大的力量。

伴随着挑战和担忧。 到目前为止的7月中旬，人民银行等10部委发表了《促进互联网金融健康快速发展的指导意见》(以下称“意见”)，连锁资产管理的第三者支付管理和旗下的中融信保证企业(以下称“中融信”)的全额保证模式是合规的

中融信的“主机端”调查

许多受访者认为链家安静地扩大了更大的布局。

7月15日，中央银行官网公布了第五批第三方支付许可证名单。 其中包括连锁公司的“理房通支付科技有限企业(以下称为“理房通”)，这成为连锁公司积极进入第三方支付领域的标志。

根据公开资料，理房通位于全国存款资金交易，买卖双方在房屋交易过程中处理了相关的存款、房费、不动产交割保证金、经纪企业服务费等所有资金安全，为全领域提供方便安全的资金交易服务。

“可以在建设委员会托管，也可以在我们自己的支付企业托管。 建议是放在我们这里。 因为我不需要去建设委员会。 ”。 一位北京地区的链家中介经理介绍给了21世纪的经济新闻记者。 因此，这些中介经理证明了大部分买家都在理房通托管购买费用。

但是，根据21世纪经济报道记者的调查，理房通推荐资料的交易结构显示，理房通本身不是资金管理企业，而只是作为支付平台，其背后的资金管理企业是链家资产管理平台债权的保证者中融信

“房地产交易者的资金决定在中融信的账户中形成资金沉淀，当链家的二手房交易额达到一定规模时，其资金沉淀规模也将扩大”。 上述连锁相关人员。

如果连锁的年交易额是2000亿元，平均首付是5成的保守估计，接受第三方资金管理的首付资金是1000亿元以上，这意味着每天的平均交易额约为2.74亿元。

最新的数据出现在迄今为止的8月，那时的理房通全面不到半年。 某领域的媒体在理房一般务副社长田海涛和副社长宋靖宇的原稿中宣布理房通的交易额达到了511亿。 根据官网公布的数据，截至7月16日，交易规模已突破400亿。 迄今为止，链家内幕访问时预测年内理财通交易额将突破1000亿元。

资金的平均保管周期达到5个工作日( 1周)时，资金沉淀将接近20亿元，首付资金将推迟一天交付，资金沉淀将增加近3亿元。

中融信的作用很有意思。 中融信另一个嫁接者链家的另一个互联网金融项目——P2P业务。

“这个模型相当于一方买卖者把资金交给理房通和中融信，形成资金沉淀。 另一方面，链家在资产管理平台推出产品，让中融信保证，风险资金在中融信形成大池塘。 ”。 某股票银行资产负债管理部的人认为:“在这种情况下，中融信本身的流动性管理也非常重要。”

因此，我认为中融信的“资金池”的规模也取决于在连锁平台成交的房地产交易的首付总额。

上述资产负债管理者表示:“多成交的房地产首付形成的资金沉淀可以为连锁资产管理的债权提供流动性支持。 2.2.2.2.2.2.2.2.2.2.2.2.2.2.2.2.2.2

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7物的、有东西的、有东西的、有东西的、有东西的

我很虚弱，很虚弱，很虚弱，很虚弱。

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二月

略微略微略微略微略微工作工作工作工作稍微略微略微略微或稍微多或稍微

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等等等等等等等等等等等等。等等等等。虽然如此，但前面的负责人已经说:“这种情况下，链家可以提供资金，为业主过桥，时间很短，所以总价格也是一般可以接受的。”

在平台债权风控制方面，链家用旗下的中融信对所有借款目标进行了全面保证。 这与“意见”提出的“新闻中介”和平台“不得提供增信服务”的定义还有差距。

“个人互联网贷款必须重复平台功能，向投资者和融资方提供新闻交流、信息判断等中介服务。 ”。 他指出:“个人互联网贷款机构为了确定新闻中介的性质，首先要为双方的直接贷款提供新闻服务，不得提供增信服务，不得非法筹集资金。”

一位业内人士指出，《意见》本身没有法律效力，只是各部门制定互联网金融子领域监管方法时的参照。 最终的合规争论需要等相关部门制定的个人互联网贷款业务管理方法等监督管理规则落地后再下定论。

(:李新江)

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