技术:在线短租网站蜂拥而起 领域规范漏洞亟待弥补

本篇文章2325字，读完约6分钟

租赁来源分散、门面少等优点是领域经营宣传以互联网为中心，客户多为网络客户。 鲁力摄

酒店式短租公寓，日租金168元，有阳台刮风，有宽带可以聊天，有做饭的爱好，可以尽情发挥，有脏衣服可以交给洗衣机……

一切看起来都很好，看起来很划算。

短租是近年来兴起的领域，虽然没有进行大规模的推广，但在一定范围内得到了顾客的赞同。 由于市场诉求旺盛，国内许多一线城市出现了各种租赁住宅。 从去年全年开始，新兴领域巨大的快速发展潜力吸引了蚂蚁短租、游天下等在线短租网站。

利润大的短租蛋糕被迅速分开。 但是，具有租房和酒店之间性质的短租市场还处于监督真空的阶段，现实中缺乏监督的短租房间真的如说明般完美吗？

对此，南方日报记者综合了多个业界相关人员的意见，回答说“短租没有处理口碑、疏忽，全部依靠自觉”。

超过九成商业来源的互联网

房源分散、门面少等优势在于领域经营宣传以互联网为主，客户多为网络客户。

吴翀的三个堂兄计划今年国庆节来深圳玩，与往年接待好朋友的方法不同，吴翀这次没有把他们安排在酒店里，而是把眼球锁在短租公寓里。

“黄金周期间，我觉得酒店的房价很高，很难预约。 ”。 吴翀经常听说出差的朋友们说“房源是可靠的，和酒店一样拎着包入住很重要，房间里有厨房，自己做饭很重要”。

所谓短租，可以理解为将房屋短期租赁给客人的一种租赁形式，提供根据日周月等收费的租赁服务。

“租客可以享受酒店式的服务，具备独立厨师、洗衣机、空调、液晶彩电、微波炉、免费宽带。 门使用先进的ic卡系统，专家定期构建卫生。 ”。

福田福田福田福田福田福田福田福田福田福田

还不行。从陈22开始，元5，6套公寓，短开始，急速发展，现在在他手里，是50000000000000000000000000000000。 。 。 。 。 也

我很困。 、。 22、与业主( )最后是简单的中介模式，主要是互联网平台提供商，在统一平台上统一营销，以佣金形式收取费用。

陈先生的经营模式是长借短出模式，也是国内目前最普遍的短借经营模式。 “基本上90%以上的业务都是在互联网平台上取得的。 ”陈先生说，由于短租住宅的房源分散，门面优势少，因此这个领域的经营宣传以网络为中心，客户也多是年轻新潮的网络客户。

国内短租市场兴起，互联网平台也随之运行。 去年4月，国内首次开设了专业短租网站“爱日租”。 之后，多家电子商务企业介入了这个新兴市场，起步早的是“游天下”、“蚂蚁短租”、“搜索短租网”、“中途家”、“美租网”、“住我那”等。

比普通的租赁贵

从事短租业务的运营商的目标利润率约为50%，但实际利润通常在20%以下。

记者在目的地一栏输入“深圳”关键词，“蚂蚁短租”表示当地有满足1984条件的结果。 根据阅览，除了卧室、普通公寓之外，复式、海景房、别墅等高端房间的来源比较多，各类房价从35元/天到999元/天不等。

短租房的客户主要是商务客、游客、考生、探访者等。 在深圳地区，去香港购物和去港口分娩的内地人也是短租房的客户之一。 现在陈先生对短房间的租赁情况很满意。 “深圳商务氛围很强，每月有这么多展会，商务客户稳定，而且淡季、旺季的区别也比较不清楚。”

陈先生接触到的商务租客说，他们喜欢这种经济舒适、有家感觉的居住方式。 很久以来，有些客户和他建立了个人关系，预约不是在网上的网络平台上订购，而是直接给他打电话。

记者说，深圳短租房的操作模式大致如下:经营者通过实地调查，将某热点区域的一座或多座商业大楼纳入其中，与各业主签订租赁合同，租赁多套公寓，经营者将房源作为各自的标准。 住宅接待、看房工作交给雇佣员工或物管企业解决，清扫员工也由雇佣专家或企业完成。

从事短租的个人和企业通常不依靠实体中介寻找租客，最先进的网络平台和以前传来的名片、传单、口碑是宣传的首要模式。 中联地产首席解说员叶蓉、世华地产市场研究部研究员廖小敏说，基本上实体中介不从事短租业务。 “如果委托中介租赁，每次成功，中介都必须向业主和租客分别收取每月50%的佣金，但短租房租的金基是按日计算的，很难收取中介费。 ”。 廖敏解释说。

“短租的利润来自租金之差。 ”陈先生自暴自弃，与普通租房相比，短租房的租金确实相当高。 以福田区前步南佳兆业中心的47平方米套房为例，每月租约5500元，按一个月30天计算平均183元/天，按日租计算，这个房间的价格为278元/天，比每月租的日平均价格约50%

在外人眼里，这样的利益似乎相当高。 但据“游天下”深圳地区运营负责人唐晓璇介绍，从事短租业务的经营者的目标利润率约为50%，但实际利润通常在20%以下。

经营者的利益是从收入租金收入中扣除支付给原业主的租金、人工费、水电费、管理费及前期投入的装饰费等，重要的是必须保证短租金的低空运率。 “我的55所房子必须保证每个月至少租20天。 否则，我会贴回去的”陈先生说，房间内的硬件维护也是相当大的费用。

短租的前景是多少？

短租业务是市场划分的产物，现在短租领域规模非常小，还没有起步，未来的增长空间很大。

短租的领域，前景有多大？ 站在不同的立场上，会听到不同的声音。

“我们看好短租市场的未来。 过去半年，“蚂蚁短租”每月订单的增加量超过100%，网站现在每天必须解决成千上万的订单。 ”。 是

石田市

但是考虑将来[[但是还没有还没有还没有还没有还没有还没有，但是一方但是一方但是一方但是一方但是一方但是一方但是一方但是另一方

越来越越越来越像越来越例如越来越越越来越像是越来越重要的事情了。越来越重要了。。 越来越越越来越越越来越越越来越越越来越越来越来越来越来越来越来越来越来越来越来越来越来越

现在