技术:丁丁租房两月亏1亿 链家频繁收购存隐忧

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业界人士认为，随着链家合并成都伊诚、重庆大业兴，大西南局面已经打开，而且在上海、南京、苏州、杭州、武汉、长沙已经稳定了市场领导者的地位，围绕交易最活跃的“长江经济带”的配置是基础

上海易居房地产研究院智囊团中心的研究负责人在接受记者采访时证明，链家收购了相应的中介机构，当年的战术扩张思路很明确。 通过对某地区中介机构的资源整合，连锁制造商可以迅速进入这样的地区市场。 预计链家将通过其有效的管理促进中介领域的业务升级。

对于链家的扩大，克利瑞研究中心的傅一辰研究员表示，通过与德佑这样的南方企业合并，链家获得了这些企业的店铺、住宅资源资料，间接覆盖了这些城市，扩大了布局，链家将来上市 中原地产首席分解师张大伟也认为，对于“自我繁殖”的扩张模式，资本推进的大规模收购适合于冲突上市目标的链家。

据匿名行业分析师介绍，这样频繁收购中介企业在中介领域也很少见。 收购后虽然有统一管理的课题，但现在中介领域受到了互联网等技术的冲击，店铺业务是否能“永远保持青春”一直不清楚。

记者表示，年链家计划进入8个新地区，建立“全国房地产o2o大平台生态圈”。 链家网首席执行官彭永东3月初宣布，链家o2o平台的目标是突破每年1万元的交易额。

扩展的背后:中介领域竞争升级的压力前所未有

实际上，连锁店的收购动作不是案例，而是中介领域整合的开幕，领域洗牌正在加速。

月2日，58同城宣布投入2亿6700万美元收购安居客人。 月11日，世联行投资4.2亿元入股q房网。 专家说，链家等扩张行为在房地产低迷期，公司很容易理解只有大市场份额才能活得更好。

“年，房地产中介领域面临着整个交易规模的下跌。 目前中介机构面临多个困境，第一，中介机构的业务相对单一，利润空间不大，规模大，没有多维业务分支，在市场运营中就容易被动。 第二，中介机构要通过扩展以前传递的业务来实现规模的提高，速度慢，风险也大，通过公司间的合并收购可以实现大规模的快速扩张。 第三，中介领域的并购模式有横向并购和纵向并购两种，前者收购同类业务公司，后者收购产业链各环节公司。 ”。 严跃进向记者表示了。

在激烈的市场竞争和严峻的领域困境中，中介内战一直流传至今。 “年是中介领域洗牌的分水岭，但哪种模式最终会获胜备受关注”思源地产理事长陈良生至今为止一直在为链家、中原等行业内的同行竞争对手叫板。

“2.7%的二手房交易佣金是北京二手房中介领域的潜在规则，但实际上是超额利润。 ”。 陈良生说:“我相信思源不动产可以打败连锁不动产。 今后半年，二手房交易佣金水平从2.7%下降到1.5%，思源房地产可以改变领域的潜规则。 ”。 陈良生自信地说:“1.5%的佣金水平能给中介企业带来合理的利益，保障经纪人的合理利益。”

连锁房地产将经纪人的佣金大幅提高到70%，而陈良生则坦率地说:“发放佣金的比例达到70%在领域完全做不到。”

思源地产还表明，在网络技术的冲击下，中介领域的“去店化”和交易平台的构建将成为趋势，与链家重视店的理念相去甚远。

除了以前就传来了中介内战，网络平台也向链家等展开了一系列攻势，包括爱屋吉屋、q房网、搜房网在内的网络平台纷纷发力，进行价格竞争，争夺二手房市场的份额。

对此傅一辰认为房地产经纪人领域的百家混战已经接近尾声。 在未来的运营模式之争中，在将连锁店这一离线店与在线平台融合的模式中，我们认为使用o2o平台引进越来越多的顾客，增加在线收益所占的比例是未来重要的处理问题

“中介领域最终上升到运营模式的竞争，当然也会发生在资本支持下的不同阵营之间的火和竞争，最多2年就能迅速完成领域整合”北京房通网科技有限企业副总裁杨皓经过2年的整合，中介领域形成了全国性的寡头企业，以前吗

房地产经济学家邓浩志说，在网络冲击下，以前流传的房地产中介面临整合阶段，需要“变化”的势头，关于如何变化，现在以前流传的房地产中介处于探索阶段。

世联首席技术官黎振伟说，电商和以前传来的房地产中介会长存在时间，互不吞并，也是未来迅速的发展趋势。 “中介和电子商务的合作可以扩大顾客来源，更准确地寻找顾客，克服新闻在网上交流中没有流通的状态。 中介、开发者和电子商务也可以受益。 ”。

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不行不行不行不行不行“以前这个要求融资高、链低、低融资的新筹资，试着用扩张的效率，而不是那个粗糙的扩张，使用更多的合作模式。 不是高风险，请更进一步，合作。 。

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但是，这种方法现在反而很难让链家把这项服务移植到其他城市。

“链家新去的城市除了上海、深圳，楼价只有北京的三分之一。 二手投资也不如北京活跃。 除此之外，雇佣兵的比例很多，没有北京高。 这些城市中链家的收入不太能支持北京链家这样的服务。 ”。

行业内对链家的公司文化也有异议。 “链家要求员工迷信企业模式，不能怀疑企业的决定。 每个人都只能制造企业驯服的工具。 我愿意只做一颗螺丝。 这对公司来说是一大财富。 但是，这条管道的运营，对个人来说，将来可能会失去独一无二的机会。 ”。 张大伟指出。

关于上述具体问题，记者多次用同时邮件给连锁公司企业品牌部的负责人打电话，发出消息之前没有回复。

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