技术:在吐槽YOU+？不妨看看蘑菇公寓

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近年来，等和等和等和等和等和稍等和稍等和稍等和稍等和稍等和或稍等和或或或或或或或或或或或或或或或或或或或或或或或或或或或或或或或或或或或或或或或或或或或或或或或或或或或或或或或或或或或或或或或或或或或或或或或或或或或或或或或或或或或或或或或或或或或或或或或或或或或或或或或或或或或或或或或或或或或或或或或或或或或或或或或或或或或或

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集中最大的问题是有房间。 北、上、广、深等一线城市租赁的房地产长期不足，长租住宅与经济酒店、创意产业园区竞争，拿到也决不便宜。 如果集中租赁的迅速发展缓慢，那一定是因为拿不到房间。 如果租客贵的话，那是因为有房间不便宜。

蘑菇公寓是分散的代表。 利润在社会上可以利用大量闲置住宅来源，粘贴轻资产，共享经济标签，问题是如何建立住宅来源的库存。

龙东平说，蘑菇公寓的房源主要来自房地产中介。 通常，房屋租赁期限为60~120个月，蘑菇公寓一次不重复支付35%的佣金。

虽然住宅来源分散，但蘑菇公寓必须进行统一的装修和维护，保证室内设备、设施达到标准。

另外，上海市相关法规面积大于12平方米的客厅可以分隔成居室。 龙东平的例子: 7000元，三室一厅的房子，月租7000元。 统一装修，加隔断后，可以租四个房间，一个房间2500元，每月收入10000元。 得到这样的房源必须一次性支付中介2450元，龙东平的话说“几乎可以无视”。

经过不到一年的运营，蘑菇公寓在上海掌握了近1万家住宅来源，龙东平宣布年末将达到2万家。 根据这个进度，蘑菇公寓的年租金收入预计将突破3亿元。

最后，如果房东想找回房源怎么办？ 龙东平说，蘑菇公寓有三重保险:第一房地产中介必须收取佣金并承担责任。 第二，按合同约定违约装修投入由房东承担的。 第二，还没，还没，还没，还没，还没，还没，还没，还没，还没，还没，还没。

嘻嘻地

稍微顺便提一下，如果蘑菇公寓不是中介的话，房间的源头就可以得到，通过任何路线顾客都是自己的。

龙东平说，手中有1万个房间的空余率不到1%。 那么，蘑菇公寓如何赢得客户？

首先，官网和app的获得率达到82%，网上宣传价格为每位住宿客人180元，租赁期均为1年。 如果一年的房租是3万元，网络的获得价格只有0.6%。

其次，老顾客介绍新顾客，占10%以上。 这个租客的获得价格是零。

最后，房地产中介也带来租客，占8%。 蘑菇公寓按规矩付佣金，租客一分钱也不用。

蘑菇公寓的出租人是一付一付(很多城市是一付三)，不负担中介费，对租户来说相当有魅力。 虎嗅你注意到网上也有吐槽说蘑菇公寓不收中介费但每月费用高。 龙东平解释说，这是因为早期的房子分布在中球地铁沿线，房价相对较高。 随着房间数量的增加，租客的选择空间越来越大。

虽然居住分散，但蘑菇公寓也打算建立同龄人社区。 另一方面，可选的“接待”是租客固定的员工，是白领(以入证、胸牌证明)，要求不接受40岁以上或热爱家人的租客。 另一方面，是远足、攀岩、农家乐、会计知识讲座等组织线上的活动。

蘑菇公寓里有“奇怪”的产品“蘑菇宝”。 这实际上是银行监管的账户，租客每月只交房租。 蘑菇公寓房租现在流动抵押，从银行获得低利率贷款，可以大幅缓解资金压力。

罕见的连续创业团队

蘑菇公寓有三位共同创始人。

首席执行官马晓军房地产行业有10年以上的经验。 2002年在草创的德佑地产的基础上就任运营副总、执行董事。 2009年离开德佑相继创办了恒家地产( 2009年)和旅家网(年)，下一个项目还在运营。 年建立蘑菇公寓。

这次接受虎嗅采访的龙东平有10年以上的房地产营销经验。 有趣的是，龙东平近十年来的职业轨迹与马晓军完全重合:德佑地产-恒家地产-旅家网-蘑菇公寓。

负责研究开发和过程管理的cto田东岭，8年的互联网系统开发经验也来自恒家地产-旅家网-蘑菇公寓。

这是罕见的“连续创业团队”，已经“在一起”六年了。

蘑菇公寓的融资很顺利。 年2月平安创投，获得idg数千万人民币a轮融资。 b轮2500万美元由海通开元投票，idg、平安创投投票。 龙东平明确c轮已经解决了，不久将宣布。

网络+最大的核心应该是供求一致，提高现有资源的利用率，首先减少闲置和浪费，进而促进供给的增加，形成供求两个繁荣的局面。 如果有成千上万的空房，分布式公寓应该是优先的处理方案。

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