技术:联合办公“生死竞速”

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作者:魁张玉石英婧源:中国经营报

“组合是突围的过程，从0到1的过程其实非常简单，但从1到100需要非常高的技术和数据手段，实现了规模化和连锁化。 没有这个能力的公司很快就会被淘汰。 ”。 前几天，氪空间总裁钟澍在接受《中国经营报》记者采访时这样说。

近年来，不同规模、不同定位的联合办公室公司暂时急剧增加。 戴德梁行相关研究报告显示，年第一季度末，主要城市有546个联合办公室，但几年前，联合办公室还只是一个新的办公室概念。

另一方面，各大公司纷纷进行试水共同事务，另一方面出现了领域洗牌加剧、利润模式单一、经营不善、上传率低、融资课题加剧等问题，共同办公室领域也上演了“生死竞争”。

用3亿元收购上海共享办公室公司的workingdom两周后，优客工厂于7月23日与爱特众正式达成了收购合作的意向。 这也是进公司以来，优客工厂完成的第五件战术收购合作的意向。 又是四十四岁

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顺便说一下，会议室可以在赠送额的范围内免费采用。 包括健身房和电话室在内的公共服务区、冰箱、微波炉等公共设施可以免费使用。 另外，据员工透露，该店有700多个站台，现在只剩下100多个了。

在直线距离不足2公里的徐汇区裕德路的氪空间共同事务所，据相关业者介绍，这些地区的氪空间有1700个车站，自去年开业以来，现在租借率达到了85%~90%。 据介绍，7人站打折后的价格为16493元/月，各站约2356元/月合计。 另外，会议室一个月赠送400元的限额。 根据大、中、小会议室的不同，8人的会议室是120元/小时，稍微小一点的会议室是60元/小时。

上海市徐汇区华山路的wework联合办公室发现，普通带窗6人办公室的价格大致为2.2万元/月，无窗价格为1.8万元/月。 据此，每站的价格为3000元/月~3667元/月。

据说合同更新的年租金上涨幅度为4%。 以2万元/月为例，一年涨幅为800元/月。 会议室的非繁忙期的价格是每小时2分，繁忙期是每小时3分。 六个人的办公室每月可以免费享受22点，超过免费积分每小时320元左右。

在上海市浦东新区芳甸路1188位于1~4号证大喜马拉雅中心北区b1楼的优客工厂，相关员工告诉记者，该店共同办公室占地面积约6000平方米，一个站的价格为1500元/月~1800元/月 现在该店约有600个站点，上传率约为80%。 另外，该员工向记者团介绍说:“是可以容纳100~150人的大会议室，收款标准为1000元/小时的情况下，如果有小会议室的话，可以免费采用。”

之后，记者实地访问了上海市浦东新区世纪大街1568号修建大楼18层的中海officezip。 据介绍，该店各站的租金为4000元/月~5000元/月。 “我们赠送各租客相应的会议室录用额。 具体数额的范围还在讨论中。 录用大会议室半天要1000元，全天要2000元。 ”。

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今年是今年，今年是

碰巧碰巧碰巧又碰巧又进一步今年，全部、氪，以及北京、北京、中国和其他中国地区，分别为3、氪、氪、氪，甚至北京，占40%。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 很受欢迎

钟澍告诉本报记者，对于共同办公室领域来说，将来的规模化是非常大的特征。 “大家现在看到的联合办公室不仅是线下的形态，实际上在线的复印件里发掘了很多深度的数据。 这包括采取客户数据、大楼数据、企业数据和技术手段的措施。 规模化的公司获得客户、不动产的价格更低。 “从平台上来说，未来我们是一家独立的。 当然，苏宁和国美、京东和蚂蚁这样的竞争有时也会持续下去。 ”。 钟澍表示。

与钟澍热衷于规模不同，冯印陶说增长速度一定要与公司建设一致。

总部设在上海的联合办公室企业品牌美域mixpace目前在上海核心商业地区运营着15个办公室项目，在陆家口、外滩、南京西路、淮海路、静安寺、大虹桥商圈有布局，处于1~50人不同的快速发展阶段 年，企业扩大北京和深圳市场，计划布点总数增加到30~50个，租赁运营面积提高到15万平方米以上。

“假设我们有一百万平方米，也就是20万人的服务。 因为这个服务人口的比例比市场整体的人口比例非常小，所以整体的渗透率和市场占有率不高。 也就是说，美域的迅速发展是小步快跑、稳步增长的模式，特别是在短时间内不会增加数十万平方米，这样的增长是不健康或不合理的。 ”。 冯印陶说。

资本的诅咒束缚

前几天，本报记者在实地访问中得知，现场租赁的收益现在也是共同办公室运营商的第一收入来源。 另据相关媒体报道，优客工厂的工厂租赁收益曾经占总收益的90%。

冯印陶认为，共同事务把租金作为第一收入完全没有问题。 共同事务的基本是会员服务费是否足够高。 “这里可能打包了很多服务，但客户出于很多理由希望支付这个更高的谈判价格。 所以，衍生商业逻辑是改善服务，会员支付越来越多的钱。 ”。

某共同事务领域的业界人士对记者说:“例如，某共同事务社区的1000个车站，租金率80%，3000元/站/月，那个月的收入是240万元。 这个社区按7000平方米的面积计算，办公楼的租金是10元/平方米/天，一个月的租金是210万元。 房地产+水电+wi-fi+保安保养+社区运营者30万元，这个社区可以维持平衡。 如果出租率达到80%以上，这个社区就能受益。 这是一个粗略的算法，没有计算除房租以外的收入，运营价格实际上也没那么高。 ”。 这些业内人士坦言，由于联合事务并没有盈利，而是迅速扩大，所以企业整体没有盈利是战术上的选择。

优客工厂相关人员在接受本报记者采访时表示，利益由水变为水路，优客工厂现在以桌子为起点，建设超市平台。 这个平台有各种商业资源，也有公司服务所需的辅助资源。 只是，不，不，不，不，不，平台，平台平台平台平台平台平台。 平台，平台平台平台平台平台平台平台平台平台，平台平台。平台。平台，平台，平台。 平台平台平台平台平台平台平台平台平台平台平台平台平台。的话…………………………………………………………………………………………………………………………………………。 平台平台，平台平台平台平台平台平台平台平台，平台平台。平台。平台，平台，平台。

是只为了近年来的宏图继续下去还是继续下去( )”。

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