【科技】产业地产：闵虹集团探索更新之路

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在上海许多老牌工业园区中，创建于1983年的闵行开发区一直是安静的存在。 作为国务院批准的全国首批14个国家级经济技术开发区之一，闵开内的公司数量最多时为数百家，现在减少到70家左右，三分之一是abb、约翰逊、西门子、圣戈班、米其林等世界500家，园区总产量、

但是，随着产业用地资源越来越不足，闵开发越来越感到后味不足。

年，闵开同上海最早的国家级开发区虹桥开发区整合重组，成立了新的闵虹集团，作为上海地产集团产业园区板块的投资主体，开始二次创业，也开辟了探索上海产业房地产更新的道路。

价值链、创新链的高端转型

博朗(中国)企业在闵开发定居20多年来，产值增加了10倍，博朗总部决定进一步迅速发展亚洲特别是中国市场。 已经满员的闵开行淘汰了落后的产能公司，将地块转移到工厂的对面，使博朗和欧乐b可以在德国后端包装中心转移到这里。

上海的土地资源不足，很多工业地带近年来出现了不可多得的景象。 腾讯笼交换鸟发展势头良好，但上海产业转型研究院院长周羡执表示，目前许多工业园区已改造成办公状态，只是城市更新的方向之一。 等等越来越多越来越多越来越多越来越少。越来越多

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新闻化、知识经济、互联网+、四新经济等快速发展与上海加快形成以服务经济为主的产业结构，上海形成沟河泾科技绿洲、金桥officepark、杨浦创智天地等园区创新企业品牌，推动整体转型

业界专家认为，在以前传入的工业园区，思考不仅限于以前传入的工业地产、园区地产，更关注视野开阔，城市更新空间形态的完整性和功能的提高，不构建生产、生活、生态高度融合的城市更新平台

如何利用建设全球影响较大的科学创中心的风口，实现新闵虹城市产业房地产更新的总体战略，闵虹集团有更深的思考。

去年闵行区经济委员会、交大、闵虹集团有关负责人一起考察了中关村。 中关村创业大街，3w咖啡，各种车库咖啡，成为有想法的创业青年集聚地，在这里碰撞的创造性火花，模式大大打开了他们的视野。 例如，在3w咖啡中，如果有金的想法，就可以提出创业申请，经过审查，免费指导6个月，提供路演机会、法律咨询等服务。

这样的项目可能短期内不会有回报，但代表了未来。 闵虹集团负责人表示，在上海科学创22条中，对在市产业园区转型过程中如何结合所在地区的资源，建设具有独特特色的科技创新集聚区提出了确定意见。 其中有第17条鼓励库存商业商务大楼、老厂房等资源改造，提供开放的创新创业载体的说法。

作为城市产业房地产更新的主体之一，闵虹集团致力于通过市场手段回购产业低端、能源水平低的园区公司现场，解放土地资源价值，为创新公司提供理想的环境空间。

因此，闵虹集团与上海交大、闵行区政府共同，在交大闵行校区隔阂源科技园，出资建设物理空间中关村创业大街零号湾，交大引进创业者和领导，闵行区提供政策支持。

零号湾总经理张志刚自称是零号湾一号服务员。 现在，与很多孵化器内热闹的o2o不同，零号湾重视先进的科学技术制造业。 现在上传了140支队伍，5个专业孵化器，有450名创业者。 闵虹集团试图通过充分利用库存资源使自主创新公司在闵开発定居，实现产业的接受。 张志刚刚说，在零号湾，公司从孵化到最后规模生产，闵虹集团可以提供一贯的服务。

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举个例子，生产阿尔卑斯奶糖的意大利非凡帝集团的生产和研究开发留在闵开発，地区总部、销售中心转移到虹桥。 通过内部资源比较有效的整合，闵虹集团已经可以提供一体化、全产业链招商服务、项目上传、公司服务等处理方案。

要实现高质量的产业更新，资金援助必不可少。 现在产业房地产公司的上市逐渐进入高潮，浦东四家开发企业率先上市，临港集团也借用壳自仪股票登录a股市场。 产业+园区+金融模式为后续的快速发展提供有力的支持。

周先生认为，产业地产具有开发周期长、投资收益率稳健、资金诉求大等优点，因此建议尽快研究闵虹资本证券化问题。 从资本市场得到的资金可以用于房地产集团城市更新项目的建设，闵虹对外开展新园区、新项目，为创新创造公司提供资金援助。 通过这个上市平台，可以通过市场化融资手段进一步扩大资金渠道。