技术:Loft公寓不是不能买，但确实不是最优选择

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好，最近最近最近，最近，只是，只是，只是，只是，只是，只是，只是，只是，只是，只是，只是，只是，只是。

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但是，现在大城市拿到了钱，几年没工作的女性，只有自己的积蓄，几乎买不起套房。

远买吗？ 上班花的时间太长了。

买老破小？ 脸太低了，家里的缺点也很多。

要找家人的支持吗？ 不忍心，恐怕确实支持不了多少。

那时，loft公寓出现了，看起来完美地处理了自己的痛点。

公寓的单价很低，一般在该地区普通住宅的60%以下。 另外，由于面积小，合计金额也比普通住宅低很多。 取出几年的储蓄，再借一点钱就够了，但每个月几千元的每月供给有点吃力，但扎根于买房子的高目标，有可能一下子实现。

思想松弛后，很多人发现了公寓的其他优点。

首先是颜值。 loft公寓的装修风格通常很精致，从空的二楼来看有城堡的既视感。 谁还不是小公举？ 买不起城堡，买公寓总是好吗？

其次是空间利用率高，户型适合年轻人。 loft公寓买了一楼，一楼客厅，二楼卧室，厨房很小，但年轻人无论如何都不擅长做饭，想做饭，并不是不能。 胃

只是，很正常。很正常。很好。很好。很好。很好。很好。很好。很好。很好。很好。很好。很好。很好。很好。

是最后一次了

狮子也是

也是。等等。

也买吧！

02

胃

桃子。

公寓的摊位面积很大，容积率更高，我很害怕。 一楼有很多房子。 而且，既有成分多、杂乱、在家直播的人，也有开美甲沙龙和美容店的人。 这种情况下，公寓隔音不好的缺点被放大，对生活质量有很大的影响。

另外，公寓由于户型的限制，每个电器的尺寸都有要求，即使想追加或更换，也比较费工夫。

更严重的缺点是经济，我们分三个阶段分析。

①购买阶段

公寓的首付比率是50%，比一般住宅的30%高很多。 贷款期限最长为10年，比一般住宅的30年短。 另外，买公寓不能使用公积金。 因为这个月的供给压力比买普通住宅大得多。

②持有阶段

公寓的房租很高，但租房的难度也很高，loft不适合陌生人集训。 整体租赁有点贵，最有可能租loft的人是同样喜欢loft的女孩，但问题是，她们可能也自己买了一套。 公寓的租金收入比普通住宅要高一点，但空地期限延长两个月后，其收入很快就会平均。

③销售阶段

这个阶段的缺点最明显。 公寓交易时除了和住宅交易一样支付契税、营业税和个人所得税以外，支付高额的土地增值税肯定提高了交易价格，降低了房价上涨带来的利润。

更致命的是，公寓只有40年的产权，所以不能定居，没有学区，所以公寓不太容易涨价。 在很多城市，公寓价格的涨幅比不上住宅。 对房地产来说最重要的利润是房价上涨带来的利润。

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选择房子的重要性大致有哪些？

买房子是很多人一生中最重要的投资决定，消费了大量的家庭财富，占了相当大的现金流。 但是，很多人只是凭感觉买，没有认真区分房子的价值高低。

在购买决定中，非常重要的大致是“始终”，你在买房子之前必须考虑这个房子最后卖给谁。 只有先几年后想销售的时候，想想哪个集团最有可能买你的房子，你才能得到好的利益。

虽然不是不能买loft公寓，但loft公寓确实不是最优先的投资选择。

“从头开始”的大致想法是几年后换房子。 谁去买你的loft？ 买的主力军是刚结婚的新家庭，他们很多人不买，毕竟太小了，没有学区。 老年人连养老都买不起，一是吵，二是爬楼梯。

等。已经。已经。已经。已经。已经。已经。已经。已经。已经。已经。

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祝你幸福

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年8月24日-8月26日

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